一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價(jià)值與夢(mèng)想 【亞克力有機(jī)玻璃制品】

文/張小井

中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)做了很長(zhǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間的基于勞動(dòng)力與物質(zhì)資源消耗的數(shù)學(xué)題。在這樣的數(shù)學(xué)模型中，1000000平方米，通常會(huì)被換算成一宗或幾宗土地的財(cái)富價(jià)值——比如作為商品住宅用地，能夠收取多少億的出讓金；開發(fā)建成一個(gè)或幾個(gè)商品住宅小區(qū)，又能夠有多少億的銷售額。

在寧波——一個(gè)相較北上廣深或者鄰居杭州房?jī)r(jià)不算太高但也算不上太低的，可以稱得上富庶的沿海港口城市——一塊1000000平方米位置不算特別好但也不算壞的宅地，大概可以賣到150億元；這片土地全部開發(fā)成中高層樓盤，總銷售額可以達(dá)到400億元。

政府在這里面能拿到多少？全部的土地出讓金，加上業(yè)界普遍估測(cè)的20%~30%的房地產(chǎn)開發(fā)及交易稅收，總額也許在250億元上下。

這，似乎是一樁不錯(cuò)的買賣。

要知道，寧波也是全浙江最富裕的“錢袋子”，即便在全國(guó)縣（市）區(qū)中也能夠排到前五的鄞州區(qū)，2014年全年的地方財(cái)政收入，也不過是166.2億元。

當(dāng)然，賣地，是一次性收70年的錢。250億平均到每年，是3.57億元。 【亞克力有機(jī)玻璃制品】

在寧波的鄞州區(qū)，有這樣一塊總面積達(dá)到1000000平方米的土地，但這塊地沒有按照中國(guó)這些年做數(shù)學(xué)題的慣例，簡(jiǎn)單地被變成商品住宅樓盤，而是建成了一個(gè)叫做“南部商務(wù)區(qū)”的寫字樓集群。

也正因如此，這塊地創(chuàng)造的財(cái)富不止每年3.57億。2014年，僅僅是入駐南部商務(wù)區(qū)的影視、動(dòng)漫、新媒體、戶外、創(chuàng)意策劃等400來家廣告企業(yè)，就創(chuàng)造了12.2億元的經(jīng)營(yíng)額。

南部商務(wù)區(qū)內(nèi)還有其他2000多家入駐企業(yè)——其中包括杉杉、奧克斯、羅蒙等等一大批全國(guó)叫得響的、寧波經(jīng)濟(jì)榜單企業(yè)，以及眾多的金融公司和外貿(mào)公司。

這些年，鄞州其他區(qū)域的商務(wù)樓宇，每幢每年涵養(yǎng)稅源約5000萬元計(jì)。按此測(cè)算，則目前南部商務(wù)區(qū)一期已全部建成入駐的總共38幢商務(wù)樓宇，每年貢獻(xiàn)的稅收總量預(yù)計(jì)近20億元。

250億 VS 20億，哪個(gè)更劃算？

在地方政府任期有限的視野下，這一數(shù)字的比較，也許不會(huì)得出唯一的答案。但如果將之放到中國(guó)經(jīng)濟(jì)近30幾年來做數(shù)學(xué)題所獲得的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)之下，細(xì)水長(zhǎng)流并具備裂變可能的二三十億較之“一錘子買賣”的250億，孰重孰輕，應(yīng)該不難判斷。

盡管在一段時(shí)期內(nèi)，專心致志做基于勞動(dòng)力和物質(zhì)資源消耗的數(shù)學(xué)題，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)收獲了令人目眩的財(cái)富和震動(dòng)全球的成就。但在全球產(chǎn)業(yè)鏈分層的意義上，抬頭仰視，我們依然處在一個(gè)低維度：無論是制造業(yè)，還是第三產(chǎn)業(yè)；無論是資本、信息，還是人才。

在這樣的意義上，寧波南部商務(wù)區(qū)對(duì)那一片1000000平方米土地不同于慣常的運(yùn)作，在統(tǒng)攝物質(zhì)資源配置、使用效率的“智造”、創(chuàng)新、金融運(yùn)作、研發(fā)設(shè)計(jì)等等方面，具備了一種樣本的價(jià)值。 【亞克力有機(jī)玻璃制品】

南部商務(wù)區(qū)潛藏的這種樣本價(jià)值，顯然已經(jīng)獲得了足夠的注意。

運(yùn)作5年間，高樓林立、名企薈萃、白領(lǐng)云集的南部商務(wù)區(qū)不僅成功打響了“寧波曼哈頓”的名號(hào)，成為了浙江省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū),加入中國(guó)商務(wù)區(qū)聯(lián)盟成員。2013年4月，以南部商務(wù)區(qū)為基礎(chǔ)的寧波廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，被認(rèn)定為了中央財(cái)政支持的國(guó)家級(jí)廣告產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)園區(qū)。

各種名頭的后面，是對(duì)更換經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)題解題方式、轉(zhuǎn)變財(cái)富創(chuàng)造方式的嘗試，更是對(duì)培育新的經(jīng)濟(jì)力量、扶持創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的實(shí)踐。

比如，其中的一家叫“未有”的文化傳媒公司，今年前十個(gè)月產(chǎn)值做到了800萬元，而此前年產(chǎn)總值一直徘徊于三四百萬元。廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在其服務(wù)對(duì)象集聚的南部商務(wù)區(qū)，覓得商機(jī)豈是難事？而在業(yè)務(wù)的“滾雪球”中，還同步滾出自己更大的人才、經(jīng)驗(yàn)“雪球”。

我們無法計(jì)算1000000平方米的土地能裝進(jìn)多少價(jià)值和夢(mèng)想，但愿意相信，只有做出這樣的大膽嘗試，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才有更廣闊的未來。

 【亞克力有機(jī)玻璃制品】http://www.yc.sx.cn/fzgty.html