“全面兩孩”已下載完畢，請盡快更新買房觀念 【亞克力定制】

1. 十八屆五中全會決定，啟動“全面兩孩”政策?；蛟S，你應(yīng)該趁機稍微調(diào)整一下買房理念。

2. 國家放開讓你生，其實就是因為大家都不想生了。此前的“單獨兩孩”效果不佳，符合政策的“單獨”夫婦共有1100萬對，但到2014年末僅有107萬對申請再生育；放開“全面兩孩”，有專家估算每年將多生500萬，你聽聽就好。社會的進步，是漸進式的，不要指望嘩啦一波“嬰兒潮”，突然就帶來澎湃無比的“孩動力”。不要太指望所謂“嬰兒潮”對未來房地產(chǎn)的深遠影響，“全面兩孩”對樓市的短期刺激會更明顯一些，而且主要是心理刺激，象征意義上的那種刺激。【上海有機玻璃制作亞克力定制】

中國嬰兒潮與購房高峰的美妙關(guān)系

未來還會重現(xiàn)嗎

3. 但是，不能低估這種心理刺激。此前的一輪調(diào)控，名義上是打擊“投機”的炒房客，實際上卻誤傷了大量改善型的自住需求。如今，在“限購”“限貸”政策陸續(xù)退出的一年多時間里，戶型面積相對緊湊的改善型房產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)價格上漲趨勢，而“全面兩孩”的心理刺激將繼續(xù)坐實這種上漲，至少短期內(nèi)如此。

4. 學(xué)區(qū)房將繼續(xù)堅挺。這幾年民辦中小學(xué)發(fā)展迅猛，但大多傾向于“貴族化”，總體上還是少數(shù)人的利好；因此，稍微靠譜一些的公辦中小學(xué)學(xué)區(qū)房，在“全面兩孩”的心理刺激下，仍然是爆款。【上海有機玻璃制作亞克力定制】

5. 90平米左右的兩居室，將逐漸被淘汰。多數(shù)國人的心態(tài)是“有備無患”，最好買三居室甚至四居室，但購買力有限，如果有的選，當(dāng)然更傾向于買面積小一點的三居室以控制總價。所以，你所在的城市，一旦房價進入高位盤整，那些90平米左右的三居室，或120平米左右的四居室，將更受歡迎。現(xiàn)在很多城市很缺這樣的房子，但是應(yīng)該會慢慢多起來。

6. 如果你現(xiàn)在買了90平米左右的兩居室，在未來幾年換房時，賣掉的難度將變大。即使“全面兩孩”的效果不佳，這條定律仍將生效，畢竟從中長期看，收入的漲幅必然追不上房價的漲幅，地產(chǎn)商和購房者都只能被迫縮小戶型面積?！旧虾Ｓ袡C玻璃制作亞克力定制】

7. 除北上廣深外，目前多數(shù)城市低靡的豪宅市場，很難借到“全面兩孩”的東風(fēng)再度復(fù)蘇。對于富人來說，他們一直都有辦法想生幾個就生幾個。

網(wǎng)友PS的未來計生標語

8. “全面兩孩”在農(nóng)村的效果可能會更好一些，這可能有助于緩解建筑行業(yè)的勞動力成本壓力。最近幾年，建筑及裝飾業(yè)工人的薪資漲得挺猛。在日本、美國等發(fā)達國家，人工成本在房價成本中占比頗高，但在中國，這一占比還算是低的——如果產(chǎn)業(yè)工人得不到“人口紅利”的補充，必然以更快的速度走高。

9. 老人變多，已是事實。截至2014年年底，我國60歲以上老年人口已達2.12億，占總?cè)丝诘?5.5%。但這暫時還不意味著養(yǎng)老地產(chǎn)就能火爆，因為你還沒老?，F(xiàn)在這一代的老人苦慣了，才不舍得花錢去享受養(yǎng)老房，而且還喜歡粘著子女住。所以，現(xiàn)在中國的養(yǎng)老地產(chǎn)還是青銅時代，白銀時代與黃金時代還需十年甚至更長才會來。另外，目前中國的不少養(yǎng)老地產(chǎn)項目，其硬件及人性化設(shè)計，已經(jīng)達到國際一流水準，但軟件上的專業(yè)服務(wù)，跟美日等國比還有巨大差距。 

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